マンション購入と賃貸を比較どちらが良い？我が家(東京・横浜)の場合

マンションを購入する方がいいのか、賃貸がいいのかは、住宅情報誌でよく取り上げられる永遠のテーマですよね。

結論からいうと、それぞれの方の価値観や状況、住んでいる場所、会社からの補助の有無などが異なるから、一概に正解はないと思います。

正解はないものの、実例での比較は面白いかなと思い、記事にまとめてみました。

子供ができる前に住んでいた横浜市の賃貸マンションに住み続けるケースと、東京都大田区に新築マンションを購入するケース（現在の状況）にて比較しました。

今回の比較はあくまでも金銭的な比較ですので、「自分の家を持ちたいから購入」とか「ライフスタイルに応じて引っ越せるから賃貸」などの、定性的な要素は入っておりませんので、ご了承下さい。

【前提条件】

本当は同じ地域・同じ広さで比較すべきですが、あくまでも私の実体験に基づいて忠実に比較しております。

1. 賃貸し続ける

場所と広さが購入した物件の方が条件が断然良いので、金額的には賃貸に有利な結果が出るだろうとの予想のもと、試算しました。

80歳まで同じマンションに住み続けると仮定した場合の損益は、意外にも物件の条件がいい購入パターンの方が、金銭面でも有利という結果となりました。

賃貸：8,750万円 vs. 購入 7,110万円

購入の方が安いという結果にも驚きましたが、生涯にかかる住居費の高さにも驚きました。

都心の新築マンションがで7,000万円というのはすごく高いと思っていたのですが、管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると、自分たちも生涯にそれだけ住居にお金をかけているんだと気づかされました。

どうして購入がこれほど有利という結果となったのか、分析してみました。

30歳～80歳まで住み続けるとなると、マンションは築50年となります。

本当に築50年までもつのか、また修繕積立金の増加などの変動要素は一切折り込んでいないので、かなり乱暴な試算だとは思いますが、一つの参考にはなると思います。

「ローンが終わった持ち家はいいな」という得をした気分はあったものの、こんなに購入した方が有利という感覚はなかったため、自分自身がこの結果に驚いています。

ちなみに、試算によると購入の方が有利になるのは、築37年目以降でしたので、ここまでは何とか住み続けたいと思います。